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债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼

抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种,最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保,是有别于传统抵押制度的新抵押制度,它与传统抵押制度相比,区别在于:

(1)最高额抵押所担保的债权为不确定债权;

(2)最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;

(3)最高限额抵押必须预定最高限额外负担;

(4)最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性,但最高额抵押权仍属担保物,其设立方式,效力与传统抵押权并无本质区别。

抵押贷款申请提交资料

(1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款,需提供;身份证明材料;偿还能力证明;首付款发票;在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。

(2)将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的,客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿债能力证明材料(以上材料若原贷款申请中已有,且申请最高额抵押贷款时无变化,可不再提供);房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;原住房抵押贷款的借款合同原件。

(3)将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供:借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料;借款人偿债能力证明材料;房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;原住房抵押贷款的借款合同原件;原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。

如果是向银行或者是借贷机构进行贷款的话,一定要按照双方所约定的时间来进行还款,如果没有还款的话,那只能通过抵押物来进行变卖偿还欠款。如果没有抵押物相关机构可以直接向法院提起诉讼,由法院来执行强制性执行。
一个镇的GDP为170亿元,工业总产值365亿元!

这就是新河,汉川的一个镇,国土面积138.5平方公里,总人口14万多。10月8日,在《人民日报》发布的2019年度全国综合实力千强镇榜单上,新河镇排名第177位。

近年来,新河形成食品加工、印刷包装、金属制品、纺织服装、电力能源、新材料六大主导产业,镇域经济高质量发展。

对接武汉谋发展

田挨田,地挨地,路相通,水相连。新河与武汉市东西湖区接壤,到武汉中心城区35公里。沪蓉、沪渝高速、武汉城市圈高速以及107国道、348国道穿境而过,可提供快捷的物流服务。

2008年,汉川市委、市政府从加快发展的全局出发,将原新河镇整体与汉川经济开发区合并,实行一套班子两块牌子的管理方式,以其作为汉川市承接武汉产业转移、建设两型社会的重要载体。

“选择新河就是选择武汉,选择新河就是选择未来!”打“武汉牌”,成为其吸引企业入驻的一个重要砝码。

便宜的地价、低廉的用工成本,吸引武汉企业纷纷向新河转移。近10多年来,众多外地企业落户。

汉正街服装加工企业批量迁入新河,是武汉园区企业批量向汉川转移的序曲。

2005年底,武汉酝酿将汉正街6600多家小作坊企业向外搬迁。“能不能搞个服装加工园区,将汉正街服装生产企业引过来?”湖北川东投资控股集团抓住机会,于2006年在新河建起了汉正服装工业城。

经过数次扩张,目前汉正服装工业城占地达4960亩。川东投资控股集团总经理胡振环介绍,汉正服装工业城现有服装加工及配套企业3000多家,其中9成以上来自汉正街。园区拥有常住人口8万多人,年生产服装1.6亿件(套)、纳税逾亿元,成为全国最大服装生产园区之一。

从武汉迁移至新河的企业,过去以劳动密集型为主。近年来,一些绿色智造企业开始向新河加速转移。

湖北中聚能源科技有限公司也是该镇从武汉引进的。“我们公司总部在深圳,2007年在东西湖租房设分厂。去年3月生产基地全部搬至汉川。”公司副总经理杨霞介绍说,该公司与华中科技大学等高校合作,试制出了像布一样可以折叠的锂电池。

湖北华艺包装印刷科技有限公司成立于2014年底。“公司采用国内外先进柔印设备和技术,生产的预印彩箱,供应百威啤酒、良品铺子、仟吉、周黑鸭等客户。”华艺柔印管理部经理冯善超说。

优化环境谋发展

栽好梧桐树,引来凤凰栖。什么样的环境才能引来凤凰?“人有我优,人无我有。”新河镇主要负责人一语中的。

近年来,汉川持续优化营商环境——300多个事项“零跑腿”,企业办理审批手续可享受容缺办理;对重大项目实施“五个一”服务——一个项目,一个市级领导,一个责任单位,一个工作专班,一套实施方案。责任单位为投资方代办审批手续。出台“关于促进实体经济高质量发展的实施意见”,实行企业投资项目多评合一、多图联审、并联审批,工程建设项目事项审批时间缩减至120个工作日以内,其中工业建设项目45个工作日以内取得施工许可或办理报建手续。

去年9月,全国县域营商环境百强榜单发布,汉川市排名第92位。

作为汉川招商引资、投资开发的先行区,新河还有一些“独到服务”。

与新河毗邻的一些武汉园区,十分羡慕新河的一个宝贝——蒸汽。原来,全省最大火电厂之一的汉川电厂就坐落新河。该电厂不仅为镇区企业提供双回路供电,还利用电厂余热,源源不断提供工业生产所需蒸汽。“我们一年使用蒸汽6万吨,价格为180元/吨,节约百万元。”双桥(湖北)公司副总经理周文君说。

此外,天然气也覆盖镇区三大工业园。

优越的营商环境,创下一个个服务企业发展的经典案例。

2017年12月底,项目签约。去年9月中旬,一期试运行。总投资30亿元的好莱客(湖北)定制家居工业4.0制造基地项目,从签约到一期试运行,不到9个月时间。

好莱客(湖北)项目负责人说,项目签约后,时任汉川市委常委、统战部长周孟浩负责包保,成立工作专班加紧推进。国土部门加班加点,为项目一期争取到400多亩用地指标。腊月三十,政府工作专班还在做“九通一平”工作。公安、建设、质监部门第一时间派员来到施工现场,上门服务。一期工程没打围墙,没有受到任何骚扰,哪怕是一个骚扰电话。

转型升级谋发展

位于新河的康欣新材料股份有限公司,最早成立于武汉市东西湖区,主要业务是育苗、造林。2006年,公司将木材深加工分厂放到新河。去年底,康欣新材料将总部搬了过来。

如今,公司成功研发全球首条全自动化、数控化的集装箱底板用定向结构板生产线。

走进该厂,生产线上空无一人。树木进入车间后,经过自动化处理,变成板材出来,并且没有刺鼻的甲醛味。

原来,公司自主研发成功环保胶水,替代了含甲醛的胶水,既让集装箱底板符合防腐、防水、抗压等要求,又不释放有害气体。

公司还通过自主研发薪材改性技术,让廉价的速生材意杨替代昂贵的热带阔叶硬木,成为生产集装箱底板原料,成本大大降低,公司一跃成为全球最大的集装箱底板生产企业。

康欣新材料公司,是新河各工业园区转型升级谋发展的一个缩影。

近年来,新河大力实施“六大产业”提升计划,引导传统产业实施信息化、智能化改造,大力培育发展新兴产业,打造经济发展新动能;支持企业借助“互联网+”拓展销售,提升效率。

以汉正服装工业城为依托,“衣谷电商”于2016年成立,去年,2000多万件(套)服装通过电商平台,走向全国各地。与阿里巴巴、京东等互联网平台合作,建立电子商务产业链体系,新河今年成功入围中国淘宝镇。

除了引导镇区企业升级,新河还在招商引资上,重点瞄准高新技术项目。

目前,新河拥有规上企业近150家,高新技术企业近90家,年申请专利近千件,为汉川发展注入强大动能。

作者:宋效忠 刘晓平 骆利芹
来源:《湖北日报》(2019年10月30日 11版)